Oranjeboomstraat 249, Breda

Op een gewilde woonlocatie aan het mooiste stuk van de Oranjeboomstraat en met de achterzijde grenzend aan de rivier Aa of Weerijs, mogen wij u deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aanbieden.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer, semi open keuken, serre, separate toiletruimte, hal, een studeerkamer, slaapkamer en een badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping, en een bergzolder. De oprit aan de voorzijde biedt plaats aan minimaal 3 auto’s op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over 16 meter diepe en heerlijk stille achtertuin met optimale privacy en voorzien van een royale berging. Vanuit deze berging loopt u aan de achterzijde direct het prachtige natuurgebied in rondom de oevers van de Aa of Weerijs.

Met het uitgebreide voorzieningenniveau op de begane grond leent deze woning zich ook uitstekend voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast is de woning recent verduurzaamd en o.a. voorzien van triple beglazing en 26 zonnepanelen op het dak.

Vanaf deze mooie locatie zijn op korte afstand gelegen het veelzijdige winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein en het Graaf Hendrik III plein, diverse (basis)scholen, het Van Sonsbeeck park en het Zaartpark, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het mooie natuurgebied langs de oevers van de rivier Aa of Weerijs. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied alsmede het Mastbos zijn eveneens binnen enkele fiets- of vaarminuten te bereiken. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden is snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1928
Woonoppervlakte : ca. 143m²
Overig inpandige ruimte : ca. 18m²
Externe bergruimte : ca. 21m²
Inhoud : ca. 543m³
Perceelopp : 315m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
De hal (ca. 2.60 x 2.40m) voorzien van een nette tegelvloer geeft toegang tot de woonkamer, de studeerkamer en de moderne geheel betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.
De woonkamer (ca. 8.02 x 4.13m) is voorzien van een nette pvc-vloer, een strakke wand- en plafondafwerking, een vaste kast met de meters (10 groepen en krachtstroom) en een sfeervolle houtkachel. Door de vele raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer is er open toegang tot de keuken en de afgesloten trapopgang geeft toegang tot de eerste verdieping.
De keuken (ca. 4.04 x 4.13m) in een dubbele wand- en een eilandopstelling beschikt over veel onder- en bovenkastruimte en diverse apparatuur waaronder een M-System fornuis met 6 gaspitten en een brede oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, een losse koel/vriescombinatie en een grote keramische spoelbak. Tevens beschikt de keuken over een grote kast waarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden. De keuken is afgewerkt met een nette pvc-vloer, strakke wanden – en plafond, beschikt over diverse inbouwspots en geeft aan de achterzijde middels een schuifpui toegang tot de serre. De serre (ca. 4.20 x 3.85m) beschikt over twee grote dakramen, een nette pvc-vloerafwerking en een glazen schuifpui aan de achterzijde. Deze glazen schuifpui in 4 delen kan in de zomer heerlijk voor 3/4e worden opengezet. Naast een prachtige lichtinval is er door de grote raampartijen een heerlijk uitzicht over de tuin en een fijne interactie tussen binnen en buiten. Aangezien de schuifpui niet afsluitbaar is, is het oppervlakte van de serre niet bij het woonoppervlakte van de woning meegenomen.
Studeerkamer – slaapkamer 1 (ca. 4.26 x 2.80m). De studeerkamer is afgewerkt met een nette tegelvloer, voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot de serre en de badkamer. Uiteraard biedt deze kamer een scala aan gebruiksmogelijkheden en kan uiteraard ook dienen als slaapkamer, praktijkruimte of bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen.
Badkamer 1 (ca. 3.03 x 2.80m) is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming en beschikt over een royale inloopdouche met hand- en regendouche, een ligbad, designradiator, een kleine wastafel op meubel, plafondpots en mechanische ventilatie.
Slaapkamer 2 (ca. 4.22 x 2.82m) voorzien van een nette laminaatvloer, vloerverwarming, strakke wanden en plafond, airconditioning (verwarmen en koelen) en een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop met een vaste kast geeft toegang tot 2 slaapkamers, de tweede badkamer en een luik met vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 3 (ca. 4.12 x 3.97m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakopbouw, een laminaatvoer, strakke wanden en plafond en een grote vaste kastenwand.
Slaapkamer 4 (ca. 4.12 x 3.84m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer biedt een heerlijk uitzicht over de tuin en achterliggend natuurgebied en tevens vinden we hier de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.
De moderne tweede badkamer (ca. 4.01 x 2.02/1.44m) beschikt over een royale inloopdouche met een glazen wand, hand- en regendouche, closet, een brede wastafel in meubel en diverse plafondspots.

Tweede verdieping:
Geïsoleerde bergzolder over de volle breedte van de woning met een nokhoogte van 1.72m, een dakraam en de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Calenta, 2015).

TUIN
De voortuin (ca. 12.95/6.00 x 7.35m) is nagenoeg geheel betegeld en biedt plaats aan 3 auto’s op eigen terrein. Daarnaast beschikt de voortuin over verhoogde borders met beplanting, elektra, waterkraan en plaats voor de kliko’s.
De fluisterstille achtertuin (ca. 15.85 x 7.35m) is gelegen op het zuidoosten en hier kan op elk moment van de dag heerlijk een plekje in de zon worden gevonden. Door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing biedt de tuin volop privacy en geen inkijk. De tuin is voorzien van een verhoogd terras, borders met een gevarieerde beplanting, een looppad in hardhouten vlonders, elektra, water, verlichting en een ruime vrijstaande berging (ca. 7.35 x 2.80m) voorzien van elektra, HR++ beglazing, een poort met achtertuitgang en dubbele openslaande deuren naar de tuin.
De poort geeft achteruitgang tot een wandelpad en hier wandel je direct het talud af de Aa of Weerijs in.
Hoe gaaf is dat, lekker met je eigen bootje of sub recht vanuit de tuin linksaf naar het Spanjaardsgat of rechtsaf richting het Markdal.

BIJZONDERHEDEN
- De woning biedt met een woonoppervlak van 143m2 (exclusief de serre van 16m2) verrassend veel ruimte;
- Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 315m2 aan het mooiste stukje van de Oranjeboomstraat en met de achterzijde grenzend aan de Aa of Weerijs;
- De woning is grotendeels voorzien van triple beglazing en deels HR++ beglazing;
- Royale oprit met plaats voor 3 auto’s;
- De woning beschikt over energielabel B;
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond leent de woning zich uitstekend voor levensloopbestendig wonen;
- De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van rolluiken;
- Gelegen op een centrale locatie en op korte afstand van zowel het stadscentrum als het bos;
- Diepe achtertuin (ca. 16 meter) met achterom en optimale privacy;
- Verwarming en warmwater geschiedt middels een eigen c.v. combiketel uit 2015;
- Indicatie huidige energieverbruik (gas en elektra) ca. € 200,- per maand, gebaseerd op een 2-persoons huishouden;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.